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- Surface300 m²
- Terrain164 m²
- Nb. de caves1
À VENDRE — VIERZON (18100) — Immeuble de rapport 10 logements + local commercial
89 000 €
Descriptif du bien
À VENDRE — VIERZON (18100) — Immeuble de rapport 10 logements + local commercial
Rue des Changes / Rue du Docteur Roux — Ensemble immobilier de 303 m²
Idéalement situé à Vierzon, dans le Cher, cet immeuble à double façade, donnant à la fois sur la rue des Changes et sur la rue du Docteur Roux, vous offre une opportunité rare pour un investissement locatif clé en main : 10 logements (3 appartements de type 2 pièces et 7 studios) accessibles depuis la rue des Changes, complétés par un local commercial de 70 m² donnant sur la rue du Docteur Roux.
Un immeuble à fort potentiel
La structure du bâtiment est saine et ne présente pas de désordre majeur : c'est une base solide pour se lancer sereinement. En revanche, une rénovation intégrale est à prévoir — tout est à refaire, des sols aux réseaux en passant par les finitions. Avantage de taille : l'agencement des 10 logements est déjà en place, ce qui simplifie considérablement l'exécution des travaux et permet de se concentrer sur la remise à neuf plutôt que sur une redistribution complète des espaces. Un vrai gain de temps et de budget pour les travaux à venir.
Un local commercial au potentiel clé : laverie automatique
Le local commercial de 70 m² a déjà accueilli une laverie automatique par le passé : les arrivées et évacuations d'eau, l'alimentation électrique renforcée et la ventilation sont donc vraisemblablement déjà en place, ce qui réduit d'autant l'ampleur des travaux nécessaires à la réouverture d'une activité de laverie moderne. Le secteur est porteur : la ville compte une clientèle résidentielle et ouvrière dense, avec une offre concurrente locale majoritairement mal notée — une vraie carte à jouer pour une laverie nouvelle génération (paiement carte/appli, casiers connectés, distributeur). À titre indicatif, un tel projet permettrait de viser un chiffre d'affaires mensuel compris entre 3 600 € et 8 400 € selon la fréquentation, pour un seuil de rentabilité atteint autour de 19 à 20 clients par jour.
Les chiffres clés de l'opération
Entre son potentiel locatif immédiat sur 10 logements et la possibilité d'y adosser une activité commerciale porteuse, cet ensemble s'adresse aux investisseurs qui souhaitent bâtir un projet rentable et différenciant à Vierzon. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.
Rue des Changes / Rue du Docteur Roux — Ensemble immobilier de 303 m²
Idéalement situé à Vierzon, dans le Cher, cet immeuble à double façade, donnant à la fois sur la rue des Changes et sur la rue du Docteur Roux, vous offre une opportunité rare pour un investissement locatif clé en main : 10 logements (3 appartements de type 2 pièces et 7 studios) accessibles depuis la rue des Changes, complétés par un local commercial de 70 m² donnant sur la rue du Docteur Roux.
Un immeuble à fort potentiel
La structure du bâtiment est saine et ne présente pas de désordre majeur : c'est une base solide pour se lancer sereinement. En revanche, une rénovation intégrale est à prévoir — tout est à refaire, des sols aux réseaux en passant par les finitions. Avantage de taille : l'agencement des 10 logements est déjà en place, ce qui simplifie considérablement l'exécution des travaux et permet de se concentrer sur la remise à neuf plutôt que sur une redistribution complète des espaces. Un vrai gain de temps et de budget pour les travaux à venir.
Un local commercial au potentiel clé : laverie automatique
Le local commercial de 70 m² a déjà accueilli une laverie automatique par le passé : les arrivées et évacuations d'eau, l'alimentation électrique renforcée et la ventilation sont donc vraisemblablement déjà en place, ce qui réduit d'autant l'ampleur des travaux nécessaires à la réouverture d'une activité de laverie moderne. Le secteur est porteur : la ville compte une clientèle résidentielle et ouvrière dense, avec une offre concurrente locale majoritairement mal notée — une vraie carte à jouer pour une laverie nouvelle génération (paiement carte/appli, casiers connectés, distributeur). À titre indicatif, un tel projet permettrait de viser un chiffre d'affaires mensuel compris entre 3 600 € et 8 400 € selon la fréquentation, pour un seuil de rentabilité atteint autour de 19 à 20 clients par jour.
Les chiffres clés de l'opération
- Loyers mensuels prévisionnels (location meublée, charges comprises) : entre 3 950 € et 4 180 €, soit environ 47 400 € à 50 160 € de revenus locatifs annuels
- Coût total du projet (acquisition, frais et travaux inclus) : environ 431 000 € (ce montant peut varier selon l'entreprise retenue pour la réalisation des travaux, et peut notamment être revu à la baisse selon les devis obtenus)
- Rentabilité brute : de 10,9 % à 11,6 %
- Rentabilité nette (toutes charges déduites, avant imposition) : de 8,5 % à 9,1 %
Entre son potentiel locatif immédiat sur 10 logements et la possibilité d'y adosser une activité commerciale porteuse, cet ensemble s'adresse aux investisseurs qui souhaitent bâtir un projet rentable et différenciant à Vierzon. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.
Caractéristiques techniques
- Surface300 m²
- État intérieurA rénover
- Terrain164 m²
- Composition de l'immeuble10 logements + local commercial
- LocalisationVierzon 18100
- Taxe foncière3 000 € /an
- RéférenceVI-IDR-TD
Détail des pièces
- Appartement 2 pièces30 m²
- Studio16 m²
- Appartement 2 pièces40 m²
- Studio16 m²
- Appartement 2 pièces24 m²
- Studio20 m²
- Studio24 m²
- Studio21 m²
- Studio21 m²
- Studio21 m²
- Local commercial70 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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